11 kroków do kupna mieszkania – co musisz zrobić?

1. Własne upodobania. Czego szukasz? – Zdecyduj się, jakie mieszkanie chcesz kupić, w jakiej okolicy, w jakiej zabudowie, na którym piętrze, jaki chcesz mieć rozkład mieszkania i jaki ma być jego metraż.

2. Ile możesz zainwestować? Finanse to główny czynnik decydujący o tym, na jakie mieszkanie możemy sobie pozwolić. Koszty związane z kupnem mieszkania to nie tylko te za samo lokum, ale także za jego wykończenie. Mieszkania deweloperskie to stan surowy i należy pamiętać, że to tylko początek drogi do uwicia sobie własnego gniazdka. Materiały wykończeniowe również kosztują. Jeśli chcesz zaciągnąć kredyt mieszkaniowy, dowiedz się jaka będzie wysokość comiesięcznej raty. Łatwo wtedy sprawdzisz, czy będziesz mógł sobie coś odłożyć z pensji.

3. Przeglądanie ofert. Poszukując mieszkania najczęściej na samym początku robimy rozeznanie wśród znajomych. Dopiero później zdajemy się na ogłoszenia w Internecie. Dzisiaj nie ma dewelopera, który nie posiadałby własnej strony internetowej, dlatego przeszukanie regionalnych portalów będzie dobrym krokiem. Możesz również odwiedzić targi nieruchomości, w trakcie których będziesz miał możliwość rozmowy z wieloma fachowcami i ekspertami, którzy z chęcią pomogą ci dokonać wyboru.

4. Wybór mieszkania. Jeśli zdecydowałeś się już na konkretne mieszkanie i lokalizację powinieneś dostać od dewelopera jego projekt. Podczas spotkania zapytaj o zasady i formalności związane z płatnością, dowiedz się jak wygląda dostęp do sklepów, lokali usługowych, transportu publicznego, szkół i w ogóle, jakie jest sąsiedztwo osiedla. Możesz także skonsultować z deweloperem możliwość zakupu mieszkania pod klucz, wtedy unikniesz całego chaosu związanego z wykończeniem mieszkania.

5. Wybór najlepszej opcji i podpisanie umowy z deweloperem. Jeśli z jakichś powodów wahasz się jeszcze nad zakupem wybranego przez siebie mieszkania, możesz dogadać się inwestorem i podpisać umowę rezerwacyjną. Daje ci to gwarancję, że mieszkanie nie zostanie sprzedane komuś innemu, tylko będzie czekać właśnie na ciebie.

6. Ustalenie daty podpisania umowy deweloperskiej oraz umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Dopiero od tego momentu staniesz się pełnoprawnym właścicielem zakupionego mieszkania. Dowiedz się, ile będzie kosztował akt notarialny. To kolejny wydatek, który musisz doliczyć na poczet zakupu mieszkania.

7. Dokonanie płatności zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie przedwstępnej.

8. Odbiór techniczny mieszkania. Na to spotkanie zabierz ze sobą fachowca, który zna się na mieszkaniach i ich wykańczaniu. Może to być osoba z rodziny lub ktoś znajomy, któremu nie umkną żadne usterki i niedociągnięcia. Jeśli takowe się znajdą, upewnij się że zostaną one zapisane w protokole odbioru i dopiero po ich usunięciu podpisz protokół.

9. Dokonanie pozostałych płatności.

10. Podpisanie umowy ostatecznej w formie aktu notarialnego.

11. Odbiór kluczy i…

Od teraz możesz mieszkać. Jednak to tylko pozorny koniec formalności. Do tego wszystkiego dochodzą jeszcze: ubezpieczenie nieruchomości na wypadek nieszczęśliwego splotu okoliczności, podpisanie umów na dostęp do niezbędnych mediów, przeprowadzka i zameldowanie.

Jak widać kupno mieszkania to nie lada wyzwanie, dlatego przed podjęciem decyzji warto być przygotowanym na wszelkie ewentualności. A jak już się wprowadzisz to czeka cię najbardziej miłe wydarzenie, czyli organizacja parapetówki!