Giganci walczą o światowe marki. Jakie sklepy i atrakcje szykują City Center i Millenium Hall

MILLENIUM HALL
Miejsce - skrzyżowanie ul. Kopisto i Rejtana.
Powierzchnia - 140 tys. m kw.
Parking - 1200 samochodów (w planach dodatkowy garaż na 800 aut).
Wartość - ok. 500-700 mln zł.
Data otwarcia - 15 październik 2011.
Inwestor - Develop Investment.

Zaawansowanie prac
Konstrukcja budynku jest gotowa i praktycznie zamknięta. Od strony ul. Kopisto wykonawca skończył już elewację i zamontował logo centrum.

Marki w Millenium Hall
Do tej pory w Millenium Hall skomercjalizowano 80 proc. powierzchni. Inwestor nie zawiera umów wstępnych. Wszystkie są dokumentami ostatecznymi. Na ponad 56,5 tys. m kw. będzie działać
aż 250 sklepów. W Millenium Hall pojawią się marki dotąd w Rzeszowie nieobecne. Jednym z sukcesów jest niemal dwukrotne zwiększenie powierzchni dla grupy Inditex, która oprócz Zary otworzy salony: Pull and Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius i Oysho. Prowadzeniem multiplexu zajmie się Multikino, a część hotelową zagospodaruje marka Hilton Garden Inn. Pozostałe marki to m.in.: Adidas, Apart, Atlantic, Bartek, Bata, Beneton, Bershka, BigStar, Bootsquare, BurgerKing, C&A, Calvin Clein Jeans, Camaieu, Campus, Coccodrillo, Coffee Heaven, Cubus, Deichmann, Desperado London, DKNY, Douglas, Ecco, Empik, Fielmann, Funk n Soul, Gatta, GinoRossi, GoSport, Greenpoint, Grycan, H&M, Hexeline, Hilton Garden, Home&You, Intersport, KappAhl, KFC, Kruk, Kukartka, Lee/Wrangler, Levi's, Lindex, Liu Jo, Loreal, Marella, Marks&Spencer, Martens, Massimo Dutti, Max Mara, Mohito, Molton, MountBlanc, Multikino, Mustang/Amersport, Nike, Nikon, Northfish, Ochnik, Orsay, Oysho, Pandora, Paris Optiqe, Pennyblack, Pepe Jeans, Pierre Cardin, Pinko, Piotr i Paweł, Pizza Hut, Próchnik, Puere, Pull and Bear, Puma, Pure Fitness, Ravel, Reebok, Reporter, Reserved, River Island, Rossman, Royal Collection, Ruch, Sephora, Simple, Smyk, Springfield, Starbucks, Stefanel, Stradivarius, Street, Subway, Sunset Suits, Superfarm, Swarovski, Tally Weil, Tommi Hilfiger, Top Secret , Tru Trussardi, Venezia, Veroni, Viceversa, Vistula, Wayne's, Wella, Willsor, Wittchen, Wojas, Wójcik, Wólczanka, YES, ZARA, Zibi, Zoo natura.

KALENDARIUM CITY CENTER
2005, luty - amerykańska firma Cushman informuje, że zamierza zbudować w miejscu Hotelu Rzeszów gigantyczne centrum hotelowo-konferencyjno-handlowe.
2006, sierpień - firma Semako, właściciel Hotelu Rzeszów i okolicznych działek sprzedaje je funduszowi inwestycyjnemu Copernicus. Teraz inwestorem jest Copernicus, a Cushman będzie odpowiedzialna za realizację inwestycji.
2007, marzec - rusza rozbiórka Hotelu Rzeszów.
2008, czerwiec - inwestycję odkupuje Ryszard Podkulski. Jednocześnie kupuje od miasta za 8,6 mln zł 34-arową działkę w rejonie ul. Piłsudskiego.
2008, październik - Podkulski dokupuje za 35 mln zł kolejne 95 arów.
2010, kwiecień - Podkulski informuje, że ma już prawo do wszystkich działek potrzebnych pod budowę kompleksu.
2010, październik - inwestor wmurowuje na placu budowy kamień węgielny i rozpoczyna prace.
2011, styczeń - trwają prace przy budowie fundamentów.

CITY CENTER
Miejsce - skrzyżowanie ul. Cieplińskiego i Piłsudskiego.
Powierzchnia - 135 tys. m kw.
Parking - 1200 samochodów.
Wartość - ok. 500 mln.
Data otwarcia - październik 2012.
Inwestor - Park Handlowy Rzeszów Studio CTP.

Zaawansowanie prac
Na placu trwają już prace budowlane. Budowana jest płyta, na której staną fundamenty gigantycznego kompleksu. Na wiosnę rozpocznie się budowa konstrukcji budynku. Na kwotę 500 mln zł, potrzebną do realizacji inwestycji, składają się koszty budowy oraz zakupu działek. Za niewiele ponad 3 ha placu po inwestycję R. Podkulski zapłacił 173 mln zł netto. Budowa ma kosztować ok. 300 mln zł. Inwestycja powstanie z kredytu i środków własnych inwestora. Podkulski chce, aby zrealizowały ją rzeszowskie firmy budowlane.

Marki w City Center
Do tej pory City Center jest wynajęte w ponad 60 proc. Umowy na wynajem powierzchni w centrum podpisały min. firmy: Zara, Stradivarius, Pull and Bear, Massimo Dutti, Bereshka, Kappahl, Euro AGD, Nike, Ecco, Bata, Próchnik, Tiffi, Lancerto, Yes, Apart, Kruk, Rossmann, Douglas, Venezia, Prima Moda, Promod, Tally Wejli, Royal Collection, Hexaline, Unisono, Superpharm, Ochnik, Grycan, Heavy Duty, Vistula, Wólczanka, Bytom, Helios i inne
Umowy przedwstępne mają min marki: C&A, Reserved, Cropp, House, Mohito, Home&You, Empik, Smyk, New Look, River Island I inne.
Umowy w trakcie podpisu i realizacji: H&M, New Yorkerr, Piotr i Paweł, KFC, MC Donalds, CCC, Daichmann, Kazar, Olsen, Puree, Van Graff, Fantasy Park, Go Sport, Saturn, Marks& Spencer i inne.

W ciągu dwóch lat rynek rzeszowskich galerii handlowych zmieni się nie do poznania. Do kilku dużych sklepów dołączy dwóch zdecydowanych liderów. Dwie największe w województwie galerie przyjmą pod dach prawie 450 markowych sklepów. Miastu przybędzie dwa wysokiej klasy hotele. W MH będzie to placówka znanej na całym świecie marki Hilton. City Center zaoferuje nocleg w najwyższym w mieście - 45-metrowym wieżowcu.

Wyścig trwa, sypią się iskry

Zgodnie z planem, jako pierwsze, w październiku tego roku gotowe ma być Millenium Hall. City Center ma się otworzyć rok później. Jak zapewnia Ryszard Podkulski, wykonawca robót budowlanych ma niewielkie opóźnienie, które bez problemu nadrobi na wiosnę, kiedy na placu budowy zatrudnienie wzrośnie do 300 osób. W tej sytuacji termin otwarcia także wydaje się niezagrożony. Mimo tego stosunki na linii Półtorak - Podkulski są ostatnio bardzo chłodne. Powód? Podczas niedawnej konferencji prasowej pracownicy tego drugiego zakwestionowali publicznie pozwolenie na budowę Millenium Hall. Ich zdaniem miejscy urzędnicy nie mieli prawa wydać tego dokumentu, nie pytając o zdanie 22 osób - spadkobierców jednej z działek, na której powstaje kompleks.

- Znaleźliśmy tych spadkobierców w 12 godzin. Mam żal do urzędników miejskich i do prezydenta, który stwierdził, że można budować na nie swoim - mówi Andrzej Grün, dyr. ds. komercjalizacji CC.

Marta Półtorak, prezes spółki Develop Investment nie chce komentować działań konkurencji.

- Mi takie metody walki są obce, ale jak widać są ludzie, którzy właśnie w ten sposób działają w biznesie. To jednak działanie na krótką metę. Powtarzam, 2010 rok zakończyliśmy sukcesem. Wszystkie zaplanowane prace zostały wykonane. Potwierdzam oficjalnie - Millenium Hall otworzymy 15 października i ta data nie jest w żaden sposób zagrożona. Otwarcie będzie huczne, zaprosimy na nie gości z całego świata i wydamy wielki bal - przekonuje M. Półtorak.

Światowe marki

Niezależnie od walki obaj inwestorzy cały czas pracują nad komercjalizacją powierzchni. CC wynajęło jej już 60 proc. MH o 20 proc. więcej. W przypadku tego pierwszego część firm podpisało jednak na razie umowy wstępne.

- U nas wszystkie umowy to dokumenty ostateczne, bo na wiosnę oddajemy najemcom powierzchnie do wykończenia - mówi Tomasz Tyczyński, dpowiedzialny za komercjalizację MH.

Przedstawiciele obu centrów zapewniają, że znajdą się u nich stoiska znanych na całym świecie marek odzieżowych. Najgłośniejsze nazwy przewijające się u obu inwestorów to Zara, Stradivarius, Pull and Bear, Bershka, i Oysho. Część gastronomiczną wypełnią Starbucks, Pizza Hut, KFC i Burger King. W Millenium Hall na ponad 56,5 tys. m kw. będzie działać 250 sklepów. City Center otworzy ich 212.

[obrazek2] Dr Tomasz Soliński, ekonomista:
- Według mnie Rzeszów, a może i całe Podkarpacie są głodne tak głośnych marek. Skąd taki wniosek? Chociażby stąd, że mieszkańcy regionu chętnie jeżdżą na zakupy do dużych galerii w Krakowie czy Warszawie. Dlatego obu centrom wróżę sukces. Co do zapowiadanej obecności markowych stoisk w obu sklepach mam jednak wątpliwości. Chociaż, obaj inwestorzy twierdzą, że będą mieli u siebie Zarę, Stradivariusa, Pull and Bear, czy Bereshkę, według mnie te sklepy powstaną tylko w jednym z centrów. Rzeszów to za małe miasto, aby takie firmy otwierały salony w dwóch miejscach. (fot. Archiwum)

KALENDARIUM MILLENIUM HALL

2006 - początek budowy. Obiekt ma powstać w ciągu dwóch lat.
2007, lipiec - prace zaczynają hamować
2008, kwiecień - budowa staje. Miasto obiegają pogłoski, że firma Conres nie jest w stanie samodzielnie skończyć prac.
2008, maj - 40 proc. udziałów w inwestycji kupuje Ryszard Podkulski
2009, kwiecień - Podkulski odsprzedaje swoje udziały zięciowi. Budowa stoi.
2010, styczeń - Podkulski i firma Budpol wnioskują o upadłość Conresu - firmy budującej MH
2010, styczeń - na wniosek banków kredytujących inwestycję komornik ogłasza licytację budowy
2010, luty - Spółka Develop Investment kupuje budowę za 233 mln zł
2010, grudzień - wykonawca prac jest bliski zamknięcia obiektu.
2011 - w styczniu ma się rozpocząć ogrzewanie wnętrza. W kwietniu planowany jest próbny rozruch wewnętrznych instalacji. Na wiosnę najemcy dostaną do wykończenia swoje powierzchnie. Otwarcie centrum zaplanowano na 15 października 2011.

Nie tylko sklepy i hotele

Zarówno R. Podkulski jak i M. Półtorak znaczną część powierzchni postanowili przeznaczyć także na rozrywkę. City Center zaoferuje m.in. największy w regionie plac zabaw dla dzieci, ściankę wspinaczkową, fitness club z klatkami do gry w squasha i multiplex Helios. Obok hotelu i centrum konferencyjnego na 700 osób powstanie także SPA.

Millenium Hall odpowie dziewięciosalowym Multikinem oraz placówką wychowawczą dla dzieci i młodzieży, prowadzoną przez stowarzyszenie Siemacha. Sercem obiektu będzie wewnętrzny skwer koncertowo-eventowy. Pomieści on kilka tysięcy osób. To tu goście centrum będą się spotykać na różnego rodzaju wydarzeniach: koncertach, targach, pokazach, wystawach. Dodatkową atrakcją będzie multimedialna fontanna.

Z resztą taką nowość szykuje też Podkulski.

- Bo budynek w tym miejscu musi być wizytówką miasta. Dlatego zgodnie z projektem wykończę go najwyższej jakości szkłem i granitem. Nocą będzie wspaniale podświetlony. Przed wejściem wybuduję fontannę multimedialną, tańczącą w rytm muzyki. Wodotrysk powstanie też wewnątrz i będzie się rozciągał przez trzy kondygnacje. Wzorem Złotych Tarasów w Warszawie przy wejściu zostawię 400 m kw. na wystawy i wernisaże - zapewnia biznesmen.
W obu centrach będą działać nowoczesne kluby muzyczne.

Miliony na drogi

Na budowie Millenium Hall i City Center zyska także układ komunikacyjny w rejonie Al. Rejtana i Piłsudskiego. W ramach umowy offsetowej na przebudowę dróg w centrum R. Podkulski wyda 30 mln zł. Zapłaci m.in. za budowę przejazdu pod wiaduktem Tarnobrzeskim oraz przebudowę ul. Jabłońskiego i Piłsudskiego. Sfinansuje także całkowicie nową jezdnię, która pobiegnie wzdłuż torów kolejowych i połączy ul. Jabłońskiego z ul. Króla Augusta. W tym ciągu powstanie nowy przejazd kolejowy. Do zwiększonego ruchu zostanie dostosowana także ul. Towarnickiego. Budowa dróg wiąże się z wymianą sieci podziemnych, oraz całej infrastruktury sąsiadującej z jezdniami. Nowy układ komunikacyjny powstanie do jesieni 2012 roku. Dzięki temu biznesmen dostanie od miasta pozwolenie na użytkowanie swojego obiektu.

Marta Półtorak dopłaci natomiast do modernizacji Al. Rejtana. Pieniądze da m.in. na ekrany dźwiękochłonne oraz nowe nawrotki i zjazdy Millenium Hall. Zagospodaruje i wyposaży także skwer miejski na pobliskim osiedlu Mieszka I. Inwestor zbuduje też dodatkowe miejsca parkingowe od strony wjazdu na osiedle przy budynku Rejtana 26. Niewykluczone, że przy MH powstanie ogólnodostępny, piętrowy garaż.