- To efekt kryzysu ekonomicznego. Ludzie, którzy mają pieniądze rezygnują z lokat, akcji czy obligacji i lokują je w grunty. Pieniądze można dodrukować, działek nie przybędzie, więc nieruchomości to bezpieczniejszy sposób zamrożenia oszczędności - tłumaczy Bernard Waszczyk, analityk Open Finance.
O tym, że grunty rolne są pilnie poszukiwane przekonał się Janusz Micał z rzeszowskiego osiedla Zwięczyca, które jeszcze w 2007 roku leżało w gminie Boguchwała.
- Odkąd jesteśmy w mieście ceny działek wzrosły tu dwukrotnie. Ja mam 70 arów i chociaż na razie to działka rolna, miałem już kilkanaście propozycji kupna. Chociaż oferowano mi niewiele mniej niż ceny działek budowlanych, czekam, bo wiem, że na tym nie stracę, a po uzbrojeniu na pewno zarobię - mówi Rzeszowianin.
Jak podają Główny Urząd Statystyczny oraz Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, w ciągu roku ceny gruntów ornych wzrosły w Polsce o prawie 30 procent. W tej chwili średnia cena hektara to ok. 25 tys. zł. Ale są miejsca, gdzie trzeba zapłacić znacznie więcej.
- Oczywiście wiele zależy od lokalizacji, dojazdu i możliwości uzbrojenia terenu. Ale dzisiaj to nic dziwnego, gdy w promieniu 5-7 km od Rzeszowa właściciel chce za ar gruntów ornych ok. 10-12 tys. zł - mówi Jaromir Rajzer, właściciel biura nieruchomości Certus.
Podobnie jest w innych częściach regionu. - Ceny takich terenów blisko miasta sięgają u nas 12 tys. zł - przekonuje Iwona Niziołek z biura nieruchomości Eurohome w Mielcu. W Przemyślu i okolicy takich terenów praktycznie już nie ma.
Budowlana? Nie, dziękuję
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja na rynku działek budowlanych i mieszkań. Tutaj od miesięcy trwa zastój. Zdaniem Bernarda Waszczyka w przypadku terenów pod budowę to efekt bardzo wysokich cen.
- Z kolei w przypadku mieszkań decyduje gorszy dostęp do kredytów. Banki są bardziej ostrożne i dokładnie prześwietlają klientów. Żeby kupić mieszkanie na raty, trzeba mieć na prawdę solidne zarobki i być dla banku bardzo wiarygodnym - mówi Waszczyk.
M.in. dlatego w ciągu roku ceny mieszkań spadły na naszym rynku o 9-10 procent. A ponieważ deweloperzy nie przestają budować, w tym roku mają dalej wędrować w dół.
- Dodatkowo, aby przyciągnąć klientów inwestorzy zamiast dużych mieszkań coraz częściej budują mniejsze, jednio-dwupokojowe. Taki lokal jest tańszy i łatwiej znaleźć na niego klienta - mówi Waszczyk.
Kupuj z głową, przemyśl sprzedaż
Co robić? Eksperci rynku nieruchomości podpowiadają, aby ze sprzedażą nieruchomości się nie spieszyć. Dotyczy to szczególnie atrakcyjnie położonych działek rolnych, których wartość może jeszcze wzrosnąć. Wystarczy, że powstaną w ich pobliżu drogi. Jaromir Rajzer ostrzega jednak, że nie zawsze warto odrzucać dobre propozycje.
- Znam przypadki, kiedy na działce zarabia się sto procent. Ale są i takie sytuacje, gdy po kilku latach właściciel sprzedaje ją za tyle samo, za ile kupił. Dlatego każdą dobrą ofertę warto rozważyć - przekonuje.
Rozwagę zaleca się także osobom szukającym działki na lokatę pieniędzy.
- Kupowanie terenu w szczerym polu, 20-30 kilometrów za miastem nie ma sensu, bo trudno będzie go później sprzedać. Prognozy demograficzne mówią o spadku liczby ludności w kolejnych latach. Dlatego nie wierzę, że miasta aż tak bardzo się rozrosną, aby urbanizować tak odległe tereny - ostrzega J. Rajzer.
Strefa Biznesu: Inflacja będzie rosnąć, nawet do 6 proc.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
Plotki, sensacje i ciekawostki z życia gwiazd - czytaj dalej na ShowNews.pl
- Bliscy Murańskiego boją się mówić prawdy o jego śmierci! "I tak byście nie uwierzyli"
- Chwajoł tłumaczy się z nieprzyzwoitej kreacji na komunię. Szok, co napisała [FOTO]
- Zofia Zborowska urodziła! Dała drugiej córce wyjątkowe imię [FOTO]
- Katarzyna Niezgoda zabrała męża na salony. Jej mina zdradza wszystko [ZDJĘCIA]