Mieszkania w Rzeszowie nadal są drogie, w centrum za nowe trzeba zapłacić od 7 tysięcy za metr. A przez koronawirusa miało być taniej

- Kiedy epidemia koronawirusa zamroziła na wiosnę rynek nieruchomości i liczba transakcji gwałtownie spadła, miałem mnóstwo telefonów z pytaniami, jak dużo i jak szybko spadną ceny mieszkań w Rzeszowie. Odpowiadałem uspokajająco, że spadki mogą być przejściowe i jeszcze nie wiemy, co przyniesie przyszłość, bo na to było zbyt wcześnie

- mówi Jaromir Rajzer, prezes agencji Certus Nieruchomości w Rzeszowie.

- Odnośnie spadków czy wzrostów cen nadal byłbym ostrożny, bo co znaczy, że ceny wzrosły o 2 lub 3 procent w ciągu ostatniego półrocza - jak podają różne portale. Te dane mogą być prawdziwe, ale należałoby zweryfikować, jakiej liczby transakcji dotyczą, bo mogą się one opierać np. o sprzedaż kilkunastu tańszych mieszkań na obrzeżach miasta. Natomiast mam też dane z Narodowego Banku Polskiego na koniec drugiego kwartału i wynika z nich, że ceny mieszkań na rynku wtórnym w Rzeszowie wzrosły do ponad 6600 zł za mkw., a na rynku pierwotnym po dwóch kwartałach 2020 roku nieco spadły do ok. 6000 tys. złotych - dodaje Jaromir Rajzer.

- Spadki cen mieszkań wcale mnie nie dziwią, chociaż nie są znaczące. Zmniejszyła się liczba kupujących na wynajem. Część kupujących po wybuchu pandemii zaczęła poszukiwać mieszkań w mniejszych budynkach wielorodzinnych na obrzeżach miast lub szeregówek czy domków za miastem

- wyjaśnia dr Krzysztof Kaszuba, prezes Polskiego Towarzystwa Ekonomicznego Oddział w Rzeszowie.

Obserwacje analityków NBP i ekonomistów potwierdza praktyka.

- Mieszkania na rynku wtórnym są drogie, a mieszkania małe nawet bardzo drogie. Mam tu na myśli lokale do 30 metrów, a nawet 40 mkw. Ich ceny kształtują się w przedziale 6 - 7 tys. zł za mkw. Mieszkania większe, 2- lub 3-pokojowe powyżej 50 mkw. są tańsze, ale najczęściej w kwocie do 6 tys. zł za mkw. Natomiast ceny mieszkań większych - powyżej 60 mkw. kształtują się w przedziale 5 - 6 tys. zł i są raczej bliżej kwoty 5 tys. zł za mkw. - wylicza Zbigniew Prawelski, doradca Rynku Nieruchomości i ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Ceny te dotyczą mieszkań znacznie starszych niż kilkuletnie. Lokale używane, ale nowsze, w dobrej lokalizacji są droższe od podanych wcześniej.

Ekspertów od nieruchomości zapytaliśmy także o ceny nowych mieszkań w Rzeszowie.

- Nadal są wysokie, a w centrum Rzeszowa bardzo wysokie. Od 7 tys. zł za mkw., a ich ceny sięgają kwot ponad 10 tys. zł - mówi Zbigniew Prawelski.

- Co ciekawe, im wyżej, tym drożej. Wyższe ceny uzyskują mieszkania powyżej 10. piętra. Średnio ceny mieszkań nowych w centrum miasta mieszczą się w przedziale 7 - 9 tys. zł za metr, ale na obrzeżach Rzeszowa można kupić mieszkanie w cenie do 6 tys. zł za metr

- dodaje Zbigniew Prawelski.