Dom Gratka. O tym musisz pamiętać, kupując wymarzony dom. Jak szybko i bezpiecznie kupić dom na sprzedaż?

O czym warto pamiętać, kupując dom? Serwis Gratka pl – od blisko 20 lat jeden z liderów na polskim rynku nieruchomości – przygotował praktyczny poradnik dla wszystkich planujących zakup domu. Jeśli masz na oku atrakcyjny dom na sprzedaż, ale nie wiesz, co dalej, eksperci Gratki przeprowadzą Cię przez ten proces krok po kroku.

Kupno domu zaczyna się zawsze od przejrzenia ofert domów na sprzedaż. Gdy w grę wchodzi dom, Gratka jest dobrym miejscem, by rozpocząć poszukiwania – w serwisie znajduje się aż 570 tysięcy ogłoszeń, z czego duży odsetek stanowią ogłoszenia nieruchomości. Dzięki rozbudowanej wyszukiwarce użytkownik jest w stanie precyzyjnie określić, czego szuka, a oferty można zapisać do przejrzenia później lub od razu nawiązać kontakt ze sprzedającym (telefonicznie lub przez wygodny formularz). W serwisie Gratka.pl można znaleźć m.in.:

• domy jednorodzinne,
• domy szeregowe,
• domy bliźniaki,
• domy parterowe,
• domy piętrowe,
• domy z rynku pierwotnego,
• domy z rynku wtórnego.

Zobacz atrakcyjne domy na sprzedaż na Gratce

Przydatnym narzędziem jest też aplikacja Gratka, która pozwala szybko przeglądać oferty na telefonie np. w czasie jazdy autobusem albo podczas przerwy w pracy.

Aplikacja Gratka na iOS / App Store
Aplikacja Gratka na Android / Google Play

Oglądając ogłoszenia nieruchomości, często odruchowo wędrujemy wzrokiem w stronę tych najtańszych – warto jednak na nie uważać. Jeśli chodzi o domy, Gratka zwraca uwagę, że upatrzona przez nas oferta nie powinna zbytnio odbiegać cenowo od ofert podobnych budynków. Ceny domów położonych w tej samej okolicy są bowiem na ogół do siebie zbliżone.

– Oczywiście może nam dopisać szczęście i trafimy na wyjątkową okazję – komentują eksperci Gratki. – Zanim jednak zaufamy bardzo taniej ofercie, lepiej dokładnie ją sprawdzić. Może się bowiem okazać, że niska cena wynika z jakieś wady nieruchomości, o której sprzedający nie wspomniał.

Warto również pamiętać, żeby przy szukaniu idealnego domu na sprzedaż trzymać emocje na wodzy. Kupno nieruchomości pod wpływem chwilowej decyzji – bo spodobały nam się zdjęcia czy lokalizacja – może łatwo obrócić się przeciwko nam, gdy odkryjemy, że wydaliśmy duże pieniądze na coś, co nie do końca nam odpowiada. Rozsądnie trzeba też podejść do kwestii budżetu na zakup – przekraczając go, łatwo możemy wpaść w kłopoty finansowe.

Podczas oględzin domu na sprzedaż mamy okazję przekonać się osobiście, czy rzeczywistość odpowiada temu, co widzieliśmy na zdjęciach. Gdy planujemy obejrzeć dom, Gratka Nieruchomości radzi zabrać ze sobą listę najważniejszych kwestii do sprawdzenia oraz pytań, które chcemy zadać sprzedającemu. Dzięki temu w czasie wizyty nie zapomnimy o niczym istotnym.

Elementy warte sprawdzenia można podzielić na dwie grupy: te związane z domem oraz te związane z posesją. Jeśli chodzi o dom, Gratka radzi zwrócić uwagę na następujące rzeczy:

• drzwi wejściowe i okna – powinny być nowe i dobrze dopasowane, ponieważ wszelkie nieszczelności będą znacznie podnosić koszty ogrzewania domu;
• drzwi wewnętrzne – zadbane drzwi powinny otwierać się łatwo i cicho, a do tego dobrze tłumić dźwięki między pomieszczeniami;
• podłogi – nie mogą być wypaczone, popękane ani uginające się pod nogami, a jeśli są stare, zapewne wkrótce czeka nas remont;
• schody – sprawdźmy, w jakim są stanie i czy posiadają odpowiednie zabezpieczenia (np. poręcze);
• ściany i sufity – tu szukamy śladów wilgoci i grzyba, a także pęknięć – to ważne znaki ostrzegawcze;
• ogrzewanie – ważne są przede wszystkim wydajność systemu grzewczego, rozmieszczenie grzejników oraz silny ciąg kominowy;
• dach – tu sprawdzamy zarówno więźbę, jak i pokrycie dachowe w poszukiwaniu śladów uszkodzeń przez szkodniki i pogodę;
• instalacje – warto zapalić wszystkie światła oraz odkręcić wszystkie krany i kurki gazowe, a także sprawdzić rozmieszczenie gniazdek elektrycznych;
• wyposażenie – jeśli nabywamy dom wraz z armaturą, sprzętem AGD czy meblami, trzeba uważnie się im przyjrzeć – może lepiej kupić nowe?

Te rzeczy będą najważniejsze do sprawdzenia, jeśli chodzi o sam dom. Gratka podpowiada, że jeśli mamy wątpliwości, czy zdołamy wszystko dobrze skontrolować, warto rozważyć zatrudnienie do tego zadania fachowca. Specjalista z pewnością dostrzeże wszystkie ewentualne problemy, a my poczujemy się spokojniej.

Jeśli chodzi o otoczenie domu, eksperci Gratki radzą przyjrzeć się następującym rzeczom:

• dojazd na działkę – zanotujmy czas podróży i miejsca ewentualnych utrudnień, a także sprawdźmy, czy droga dojazdowa nie zmieni się wiosną w jedną wielką kałużę;
• ogrodzenie – będzie to szczególnie istotne dla domów przy lesie, gdzie ogrodzenie mogą uszkadzać dzikie zwierzęta;
• usytuowanie domu na działce – zwróćmy uwagę na położenie względem stron świata, nasłonecznienie oraz ilość miejsca na rozbudowę czy np. ogród;
• inne budynki na posesji – jeśli przy domu znajduje się garaż czy budynki gospodarcze, również je trzeba uważnie skontrolować;
• otoczenie domu – fundamenty po wyburzonych budynkach, korzenie wyciętych drzew czy zasypany staw rybny mogą w przyszłości utrudnić nam założenie ogrodu czy rozbudowę domu;
• spływanie wody – jeśli odwiedzamy budynek podczas deszczowej pogody, warto się przyjrzeć, czy gdzieś na działce nie zbiera się woda.

Przed zakupem domu trzeba się jeszcze oczywiście upewnić, czy nie kupujemy aby kota w worku. Lista dokumentów, które będziemy musieli sprawdzić, może się różnić w zależności od konkretnej transakcji, jednak są też dokumenty podstawowe, które skontrolować trzeba zawsze.

– Największe znaczenie ma oczywiście księga wieczysta nieruchomości – tłumaczą eksperci Gratki. – Jej numer uzyskamy od sprzedającego, a treść księgi sprawdzimy m.in. w wydziale ksiąg wieczystych lokalnego sądu rejonowego. Wygodniej będzie jednak zajrzeć do Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, dostępnych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.

Co należy sprawdzić w księdze wieczystej? Jeśli chodzi o dom, Gratka wyjaśnia, co musimy skontrolować w każdym z działów:

• dział II – tu sprawdzamy, czy opis nieruchomości (lokalizacja, metraż) i dane właściciela są zgodne z tym, co nam powiedział sprzedający;
• dział III – tu znajdziemy informacje o ewentualnych roszczeniach osób trzecich do nieruchomości, w tym m.in., czy komuś przysługuje służebność osobista, a więc prawo dożywotniego mieszkania w tym domu;
• dział IV – tu przekonamy się, czy dom jest obciążony hipoteką albo innym zadłużeniem.

Trzeba również zawsze zwrócić uwagę na rubrykę „Wzmianki” (znajduje się w każdym dziale księgi). Sąd odnotowuje w nim bowiem, czy jest właśnie rozpatrywany jakiś wniosek o dokonanie wpisu do księgi. Jeśli tak, warto poczekać, aż wnioskowany wpis faktycznie zostanie dokonany – może to bowiem silnie wpłynąć na warunki transakcji. Nowy wpis może bowiem np. obciążyć nieruchomość hipoteką.

Jeśli planujemy kupić dom, Gratka przypomina, że z dokumentów musimy sprawdzić nie tylko księgę wieczystą. Formalności związane z zakupem potrafią być dość skomplikowane – jeśli mamy wątpliwości, czy sobie z nimi poradzimy, warto rozważyć skorzystanie z pomocy agencji nieruchomości. Doświadczony pośrednik nieruchomości chętnie odpowie na wszystkie nasze pytania oraz wyręczy nas w wielu kwestiach.

Jeśli postanowimy jednak zająć się wszystkim na własną rękę, koniecznie musimy przyjrzeć się następującym dokumentom:

• decyzja o pozwoleniu na budowę – dzięki temu uzyskamy pewność, że budynek powstał zgodnie z prawem (jeśli kupimy samowolę budowlaną, możemy otrzymać nakaz jej rozbiórki);
• projekt budynku – sprawdzamy, czy zgadza się z rzeczywistością, a jeśli budynek przeszedł rozbudowę czy przebudowę, również te fakty powinny mieć potwierdzenie w dokumentacji;
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – określa on przeznaczenie kupowanej działki oraz okolicznych gruntów, dzięki czemu będziemy wiedzieli, czego można się spodziewać po okolicy;
• decyzja o warunkach zabudowy – jeśli nie powstał dla danego obszaru plan zagospodarowania, należy uzyskać taki dokument od właściciela lub wnioskować o niego w urzędzie gminy;
• wypis z rejestru gruntów i budynków – da nam m.in. dodatkowe informacje na temat działki budowlanej, a możemy go uzyskać w urzędzie, listownie lub przez platformę ePUAP;
• akt własności lub inny dokument stanowiący podstawę nabycia domu – dokument ten jest niezbędny do zawarcia umowy kupna-sprzedaży.

Warto pamiętać, że kupno domu zawsze wiąże się z koniecznością zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Notariusz każdorazowo wskaże nam, jakie dokumenty będą niezbędne, żeby tego dokonać. Z pewnością jednak będziemy potrzebowali: dokumentu potwierdzającego tożsamość, tytułu prawnego nabycia nieruchomości przez sprzedającego (np. aktu własności) oraz odpisu z księgi wieczystej nieruchomości na sprzedaż.